环京楼市降温燕郊二手房降价数十万成交量仍大跌

摘要:北京“930”楼市新政出台后,河北这些环京地区的楼市也受到影响,有降温迹象,多个楼盘开始调整价格,增加优惠力度.随着北京楼市进入寒冬,河北的环京楼市也出现了松动.周末,记者来到毗邻北京的河北省三河市燕郊镇,与9月份楼市热闹喧嚣的气氛……

据中国之声《央广新闻》报道,河北的廊坊市区以及三河、大厂、永清等地,作为毗邻北京的地区,楼市受北京市场及相关政策影响很大.记者近日探访发现,北京“930”楼市新政出台后,河北这些环京地区的楼市也受到影响,有降温迹象,多个楼盘开始调整价格,增加优惠力度.

随着北京楼市进入寒冬,河北的环京楼市也出现了松动.周末,记者来到毗邻北京的河北省三河市燕郊镇,与9月份楼市热闹喧嚣的气氛相比,如今这里的售楼部冷清了许多.售楼部工作人员介绍,“八、九月份在两万八左右.现在是两万五六,都是最近才降下来的.”

目前,燕郊二手房出售房源也在增多,有卖家降价20万甚至40万出售,尽管如此,燕郊二手房的成交量还是出现大幅下跌.房价出现松动的不止燕郊,记者粗略梳理环京的廊坊市区、永清县、霸州市等地发现,目前三地就有6家新楼盘的价格出现了下降,降幅从每平米500元到2500元不等.有些楼盘虽然价格没降,但是有免费送车位、送精装修等活动.

某楼盘售楼员介绍,“均价2万5左右,有高层还有洋房和叠拼,咱们一直开盘的话就是这个价格,是送精装修,送车位的,从排号到开盘,一直都是这个价格没有涨.”

环京楼市的价格波动,已经引起一些购房者的注意,市场的观望氛围渐起.正在看房的李先生在北京一家公司上班,属于刚需族,房价波动让他陷入观望,“今年本来我是想在廊坊这边买套房子,看了几个月吧,想再观察观察,看看房价到底能不能再降一点.”

业内人士分析认为,从历史经验来看,环京楼市会先于北京市场做出反应,具体来说,二手房会首先降价,如果不能实现产业、交通、置业需求的本地化,环京楼市还会继续循环上蹿下跳的模式.亚豪机构副总经理任启鑫表示,随着调控政策影响的进一步发酵,环京楼市可能会出现比较显著的下调,“从整个市场来看,环北京区域里还得需要一定幅度的降温,在相对合理的供需平衡的基础之上,可能会形成一个很好的价格平台.

房价疯涨的燕郊！谁在买与卖中后悔着？疯涨的房价

自2015年下半年以来,燕郊楼市持续升温,房价上涨的速度让人大为震惊,不少楼盘的房价和一年之前对比实现了翻倍,燕郊住房均价也因此接连突破2万元/平方米、3万元/平方米,甚至某新楼盘未开盘报价直达3.5万/平,有些中介更是喊出了“今年3万,明年4万”的口号.

与房产中介乐观估计不同的是,很多刚需用户认为燕郊楼市疯涨不够理智,普通上班族又无力承担过高的房价,而且上下班还要在路上来回奔波.但不容忽视的事实是,随着燕郊房价的上涨,很多人都在买与不买、卖与不卖中后悔着.

购房众生相   回不去的燕郊,永远凑不够的首付.

“我根本凑不够首付,还差20多万元！”一位打算在燕郊买房的北漂说.

2016年4月,带着好不容易攒够的20万首付,小张（化名）踏上了燕郊看房的旅程.但让他始料不及的是,几个临近开盘的项目价格已涨至2.3万/平左右,大大超出现有的预算.就连他曾经租住的星河皓月二手房房价也达到了20000元/平方米,而2015年6-7月时的价格仅为13000元/平,短短不到一年的时间单价上涨了7000元.

而按照目前燕郊的房价来计算,他要想买到心仪楼盘70平米的一居室,还差20万左右的首付.

事实上,用疯狂来形容前段时间燕郊的楼市,一点也不过分.

以燕郊的热销盘首尔·甜城为例,其二期更名为九里香堤,主推低密度洋房.据悉,项目目前处于待售状态,具体开盘时间未定.值得一提的是,首尔·甜城2014年开盘时洋房均价仅为11000元/平,去年年底洋房单价升至每平方米1.7万.另据售楼处工作人员称:“房价真正疯涨起来是今年过完年以后,一天一个价.”截止到10月洋房的最新报价为3.5万/平,短短2年的时间价格翻了3倍.

目前燕郊新房大部分处于待售状态,具体开盘时间待定.售楼处的销售人员表示,没有预售许可证、首付比例不确定都是迟迟不开盘的原因.同时,也不排除开放商想捂盘涨价的考虑.

对于未来燕郊楼市的走势,不少业内人士表示,还会上涨,一方面是由于北京的限购政策,燕郊成为很多人买房的首选,另一方面北京市行政副中心迁至通州在一定程度上也刺激了与通州只有一河之隔的燕郊房价.

不能提起的痛.

“最后悔的是没在燕郊多买几套房.”家住燕郊夏威夷二期的李女士说.2008年她买房子的时候,燕郊好几个楼盘均价是每平方米3000多元,当时想一下买两套,但考虑到地方偏僻,将来可能卖不出去还不如留着钱炒股、买基金,就只买了一套自己住.这些年股市摸爬滚打倒是挣了点钱,但比起投资买房,相差太多了.

在北京工作的苏先生也有相似的经历,当初燕郊房价在4000多元的时候,妻子曾劝他买一套房子.苏先生嫌燕郊离工作单位太远,上下班不方便,投资升值潜力不大,就没有购买.如今,眼看着一天天上涨的房价,在燕郊买房已经成为他们夫妻不能提起的痛.

在一件商品价格上涨的时候,已购买的消费者往往会后悔当初没有多买.燕郊目前的楼市就属于此类,购买的消费者后悔当初买房买小或少买房子.

一套房降价20万.

最近,王先生一直在后悔,如果时光能倒流回9月份,他一定赶在新政出台前将房子卖掉.

王先生在天洋城有一套68㎡的精装两居室房子,挂牌价一直是190万.但北京930政策出台后,严厉的市场调控从北京扩延到燕郊.眼见燕郊看房人一天比一天少,本着对市场敏锐的直觉,王先生果断降价20万,希望能以170万的价格将房子及时出手.

目前,王先生的房子是2.5万元/㎡,之前的房价近2.8万元/㎡,每平下降3000元,降幅超过10%.而在燕郊楼市最高点时,王先生的房子一度估值到200万.

虽然王先生的降幅已经不小,但他希望能短期成交的愿望却未必能成真.

据链家工作人员称,自从10月5日以后,看房的人大幅减少.到10月末,燕郊二手房成交量约为8、9月份的40%.目前燕郊二手房部分价格下降,主要有两类:一是投资型业主着急抛售,二是其他业主以房换房着急用钱,因此会将房价调低.不过仍有大部分业主心理预期较高,又不着急用钱,所以依旧不会降价.

此外,链家工作人员还表示,对于买家来说,刚需客户会选择在此刻买房,议价空间会变大.但是投资客仍对燕郊持观望态度,在市场前景还不明确的情况下,不会轻易出手.

坚守还是逃离   这是一个梦开始的地方,也是离梦想很遥远的地方.

“即便存在着诸多不便,现在,燕郊仍成为了我购房的首选地.”一位想要安家燕郊的北漂说.原因很简单,我的人生里本没有太多可供选择的选项.除了燕郊买房,我所能做的选择只有选择长期租房住,或选择彻底离开北京.

投资客老周:“因为我获利离场了.”连着4天抛售了自己3套房源的他,得意洋洋地说.

虽然燕郊房价还在攀升,居高不下,但对于在北京工作而居住在燕郊的上班族来说,每天4个多小时的通勤时间身体实在吃不消,有一部分人条件稍微好点之后便选择离开,当然,也有一部分人憧憬着进来.

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