远洋地产中国首个WELL住宅金级认证项目——广州远洋天骄

摘要:”最终,远洋天骄团队用集体智慧摸索并创立了满足“well多用户住宅标准”(简称mfr标准)的措施体系.这是广州远洋天骄的全球首创,填补了well标准在美国仅局限于写字楼、商业和单用户住宅项目评价体……

1月13日,远洋天骄收到国际well建筑研究院(iwbi)贺信,首批七栋楼全部达标,成为全球首例获得well mfr(多用户住宅)金级认证的住宅项目,是国内well标准健康住区.(截至发稿,八栋楼已全部达标)

2月7日,由联合国人居署主办的第九届世界城市论坛于吉隆坡开幕,广州远洋天骄在“生态园林与宜居城市国际论坛”中斩获“亚洲宜居住区奖”,并在展会中引发国际关注.

中国工程院院士、亚洲园林协会副主席卢耀如为远洋天骄项目颁发亚洲宜居住区奖

在整个行业都为天骄鼓掌庆贺之时,我们都无比好奇well标准究竟是如何落地的?它相较于当前常见的leed、绿建三星等究竟如何更胜一筹?

今天,小洋邀请了mr. well与天骄项目团队,让我们一同了解国内well mfr金级标准落地的探索之路.

“天骄作为远洋集团登陆广州的一个项目,力求打造广州房地产行业的里程碑,也为远洋在南方市场的后续发展奠定基础.将well标准引入,是一次契机,我们要秉持最专业的水准为广州做出诚意的产品.” 远洋营造南方产品营造中心总工程师戴玲梅说.

戴玲梅不仅是天骄项目设计总负责人,well专项工作组长,也是全国well mfr标准首批实践者.她于2009年5月加入远洋,历任大连公司设计总监、东北事业部副总建筑师、集团设计研发部设计总监,广州片区设计负责人.毕业于清华大学的她,在建筑设计研发领域具有突出的能力和韧性,曾多次发表研究成果并获得行业大奖.

“well刚进中国,我们能拿到手的就只是一些可望而不可及的指标.”远洋集团广佛分中心总经理杨晓如是说.

任何真理的诞生都是漫长而痛苦的,well落地如同此理.现在对于远洋其他项目要确定落地well的得分体系,最快只需两周即可搞定.而最初对于他们而言,前后花了近一年的时间才摸索出来.

“与well标准外方评审沟通是比较大的一个难点”,提起最初接到well落地的任务,项目工作人员无不感慨万分,“well标准是从美国引进的,最初只看到公共建筑的标准,而非住宅的.此外一些要求和我们的国情也不完全适应,还有一些标准在市场上是没有技术支持的,很多问题没有人知道如何解决.”举个例子,well标准要求楼梯达到类似健身房的使用效果,但是在中国高层住宅的消防楼梯达到这个标准是不切实际的.

怎么办?符合评审要求是先决条件,而符合国情和住户实际需求则是首要条件.全新的领域,全新的考察和实验,高难度的国际标准,涉及到设计、成本、工程、客服、物业、营销等专业线工作上百项环节……“天骄项目作为全球‘多用户住宅well试行版’实践者,远洋集团及项目团队对well建筑标准进行细致深入的研究.这项工作也覆盖了远洋天骄项目的所有层面,全专业的人员均有参加,也包括外部设计公司、施工方、材料供应商等.”远洋集团广佛分中心总经理杨晓介绍到.为了well健康社区全面落地,项目团队付出了很大的努力.

除了开会探讨,潜心研究,反复试验,更要打破自己的专业圈子,不断拓展知识边界,在学习中摸索推进”,杨晓回忆说,“远洋营造团队是一支能打硬仗的队伍,一旦确立目标,大家就埋头往上冲,所有技术难题也就迎刃而解了.”

“well标准共计7大系统102项指标,我们前后花了近一年的时间逐一研究、实验,对其中很多内容都做了探索和创新,并对支持指标落地的供应商资源进行整合,没有资源的就对市场从“零”开始培育.”

最终,远洋天骄团队用集体智慧摸索并创立了满足“well多用户住宅标准”(简称mfr标准)的措施体系.这是广州远洋天骄的全球首创,填补了well标准在美国仅局限于写字楼、商业和单用户住宅项目评价体系的空白,协助梳理了well标准体系.也为远洋全国项目的推广复制及整个房地产行业在住宅项目中推行well标准提供了参照,成为首先吃螃蟹的公司.

今天,似乎很难在追求快周转的房地产市场上找到一家开发商愿意为一个“新概念”的落地投入如此多的人力、物力、财力和时间,然而,远洋用诚意和匠心做到了.

“这项从未有人做过的工作,不单纯需要有技术的判断力,还要有舍得投入的精神.”广州天骄项目营造背包人于瑞海介绍道.

确定了指标,“选择材料”则是实施过程中最难的事,需要考虑的问题很多.以空气指标为例,要拿到well金级认证,在我国当前的行业管理水平、市场供应水平的现状之下,市场是否有能够支撑well指标的材料?怎样确定材料是否环保?材料检验的真实性、可靠性要怎么判断?具体怎样实施才能达标?各项材料叠加后又是否能达标?有些指标是相互制约的,如何平衡矛盾?这些标准没有国家规范,就连well标准也没有具体指导参考.想要指标落地,意味着大量艰难、繁复的调研和梳理,而且是全英文的.

通往成功的道路从来没有捷径.在品质与效率的双重压力下,远洋没有犹豫,毅然决定“海选”,从“空气”这一最难的骨头开始啃起.所谓“海选”,就是海量搜集绿色供应商,并拿到产品检测报告.每一种材料(包括辅材)都要找三家以上供应商去做比较,对全部所有可能会产生tvoc、甲醛释放物质的有风险材料进行排查,监测数据并制定风险等级体系.

过程远比想象复杂的多,因为市场总是对新生事物下意识的抵制.一些供应商是有健康意识的,但更多是不愿配合,需要耐心洽谈争取和市场培育.

好不容易拿到的报告,又该如何评价是否达标?国检的指标不像外国那么多,没有参照标准,天骄团队就对照国检中的标准做对比,在市场上做一个先期的排摸,制定各种主辅材中大品类的高中低档标准.而标准之外还有标准.那么就从所有空气指标中最难控制的甲醛着手,远洋天骄与美国权威检测机构ul合作,参照国际上公认的对甲醛检测最权威、最严格的美国绿色卫士(greenguard)标准,比较检测之前筛选出来的国检档材料,并对供应商进行分批培训,共同改进产品、研发达标材料.

如今,因为远洋的努力和推动,well标准兼容了美国绿色卫士(greenguard) 金级标准

因为远洋天骄的成功,促成了ul和国际well建筑研究院(iwbi)两家公司的战略合作,使well标准在中国地产行业落地有据可循.

因为远洋的执着,整个中国绿色材料供应市场,也在集体成长着、“健康”着、“绿”化着.

“不做‘花架子’,不做住户不能用的东西,不以拿到认证证书为标准,而是希望天骄能做出一些表率,为后面的项目趟出一条路子来”,广州远洋天骄团队这种务实的精神也得到了国际well建筑研究院(iwbi)方面的高度赞赏,well mfr标准在天骄项目之后得以正式确立.不得不说,在健康标准的探索、实践中,远洋天骄团队是当之无愧的天之骄子,是地球上在健康建筑领域里走在最前面的一群人.

当下市场上很常见的leed、绿建三星标准对绿色建筑做了界定,然而,绿色的就一定是健康的吗?

美国delos公司总裁,well标准创始人paul scialla表示:人一生中超过90%的时间是在建筑物室内度过的,建筑物中人的存在方式和健康体验,已经逐渐超越“绿色”、“生态”、“低碳”等理念,成为全世界最为关注的热点.

绿色建筑,关注建筑和环境的关系,通过绿色能源的应用,将减低建筑对环境的不利影响来改善大环境,提高人的居住舒适度.

健康建筑,在绿色建筑的基础上更直接关注建筑中人的系统健康,居住者饮食、休息、呼吸是健康的,精神是愉悦的,生活方式是健康的,物业运营和服务是可持续的,从内到外,从物质到精神,更加全面和系统性地持续关注健康.

因为,建筑健康也关注绿色建筑指标.但本质上来自美国的well健康标准,比leed、绿色三星认证要求更高,是leed、绿色三星和breeam等绿色建筑评级系统的强有力补充.

作为远洋集团“建筑健康”战略引入的重要“工具”之一,well标准立足于医学研究机构,通过专业医学团队对人体心血管系统、消化系统、内分泌系统、免疫系统、皮肤系统、肌肉系统、神经系统、生殖系统、呼吸系统、骨骼系统、泌尿系统等11个主要生理系统的长期研究,建立使用者与建筑环境之间的联系,共涉及空气、水、营养、光、健身、舒适、精神七大体系102项评价标准.

尽管leed和well大概有百分之十几的条款是一致的,从“以人为本”的角度而言,well不得不说是更胜一筹.“因为,在目前整个环境不友好的情况下,如果只是考虑建筑节能,将会对人体健康带来一定不良影响.”提起well与leed两个评价体系的差别,戴玲梅以实际研究案例为我们做了详细介绍.“而且leed有些指标是不可量化的,但是well很多指标都要求实施后进行现场检测,用数据来支撑是否达标;此外well有持续运营的评估要求,而leed对后期服务、续认证方面没有要求.”

比如▼

关于水:leed标准对使用“中水”有要求,而well标准不对“中水”做要求,因为,中水虽然使用起来节能、便宜,但它是节能指标,不是健康指标.但well却对所有与皮肤接触的水都有不同的检测要求,水净化设备要有产品设计报告,要有维护计划书,还要有实际检测结果.

关于空气:well标准要求公共区域从楼门到入户门之间,至少要安装三道门以上进行空气降尘.而且每个单元的入口要放一个地垫,且对地垫的长度、宽度都做明确要求.目的是当业主进道楼门时,把鞋上的灰尘洗刷掉,减少室内的颗粒物.住宅入住前,独立第三方评审机构会对室内的各种空气指标进行现场取样和化学分析.有些项目如颗粒物、臭氧等指标是通过仪器检测,也有些项目是通过现场测量,比如地垫尺寸测量.

关于新风:如果公共区域的门不够三道,可以加一道门,或者用其他的措施替代.比如增加新风系统,在从大门到入户门这段空间内,想办法把颗粒物降下来.如果增加新风系统,要单独提出申请,因为不只是要测评阶段空气达标,还要承诺可持续性运营.

关于保洁:well标准对物业使用的墩布、抹布等保洁工具,要求纤维精细到1微米,这样才会擦得很干净.

关于持续运营:现场检测通过后,well还有一个三年续认证指标,届时要求物业向评审方出示运营管理记录复核,包括公共空间新风等各项数据的季度更新、维护等,如果不继续申请续认证,则原认证指标失效.

在绿色、健康越来越引起全社会关注的今天,很多开发商都加入到绿色联盟的阵营中来,这是一件利国利民的好事.然而mr. well发现,大多数品牌样板间展厅里都是新风、净水系统等硬件设备的简单拼凑,并没有说明使用设备前后的测量数据以及对健康的实际影响.

well标准的差别就是超越了建筑标准,上升到人的精神层面,是对人的健康生活方式的积极引导,这不是一项由设计、工程、装修、物业等单一模块团队能够独立完成的事,也不是简单的节能、环保设备拼凑在一起就能实现的事,需要全地产生态链条中的所有环节,甚至包括居住者自身去做一些生活习惯的改变,大家共同努力才能把well标准维系下去.

“不是装了设备就一定是健康的.”戴玲梅一语中的,“well标准项目和常规绿建项目的差别还有一点非常重要,就是它是一个整合的生态链条.

从生物学和心理学角度讲,人生存需要什么呢?空气、水、光、食物的生理需求以及身与心的双重愉悦和被尊重,而这些都在远洋的健康建筑里得到了有机融合.

居住者可以获得洁净的空气,洁净的水,自然光与人工光照结合的光体系,获得健康、营养的食物来源与指导.“远洋天骄项目有一个营养师的认证,这是我们的创新项,”戴总自豪的说,“但真正落地还要持续投入财力、物力和人力”.比如聘请什么专家,以什么形式聘请,以什么形式开展服务,营养师要对业主营养方面的问题和咨询进行解答,甚至要对食品广告的审核和制作进行把关等等,从多个维度提升业主生活品质.

此外,尊重well健康理念,从各种途径“诱导”业主健身.

比如▼

小区里有乐氧健身跑道、健身房、篮球场等各类健身设施.

将小区旁的水系改造成了公园,为居民提供沿河跑步的条件.

鼓励业主爬楼梯,因此对楼梯的宽度、坡度,甚至对楼梯间的光照、通风、艺术品的放置等环境都有规定,就像一个垂直的“健身房”.(适用于四层以下建筑)

鼓励自行车出行和运动,按照住户的比例设定自行车位数量,规定自行车位距入户门不能超过200米,地下也专门设有自行车库.

物业还会提供自行车的修理和维护工作.

精神健康与身体健康在这里是并重的.“well标准不会代替医学,但它会在方式上有改善,包括提供设施和服务两方面,形成生活方式的引导.”戴玲梅严谨地解释道.

比如▼

通过图书室,借阅健康、饮食、营养方面的书籍,鼓励人去阅读.

通过室外露天影院,开展观影活动、文化讲座等活动丰富精神生活.

通过宠物乐园、亲子乐园等专属区域,使老人和小孩活动的地方融合在一起,有助于家庭的融洽.

……

“总的来说,鼓励人与人之间多一些交往,多一些户外活动,不要窝在家里面.那么,人的精神就会更健康一些,”戴玲梅说.well七大系统互相渗透,通过软硬件的结合以及可持续的服务、运营,从各个方面努力构建完整的健康生态链,潜移默化地改善居住者的生活方式,这是健康建筑希望达到的目标.

well是基于健康的建筑评判标准,然而从数据上来看,健康方式和人们所追求的奢华生活方式相遇在一起,有可能面临取舍的问题.

健康并不意味着不美观以及品质下降,而奢华也并不意味着产品品质的提升.建筑的品质要做精致,并不是非要用奢华的材料来实现,从well标准而言,要做到赏心悦目,满足精神层面的愉悦,比如在公共空间做一些艺术品、绿植、水景等,需要投入更多等设计想法,对色彩、材料、材质等反复推敲、考察,健康建筑的首要目的是确保居住者的身体健康,并不鼓励用很奢侈的材料去做.“而我们既要做到健康,又要赏心悦目,这是我们要去尝试、创新的工作.”戴玲梅说.

空气中除了甲醛以外的有害物质——总挥发性有机化合物(tvoc),在中国的国标中上限是0.6mg/m3,well标准上限是0.5mg/m3,远洋天骄的标准则是在0.3-0.4mg/m3以内.用更苛刻的标准来要求自己,这意味着就要付出更多的努力.要把“建筑健康”做得更完善,不仅在“well标准”的落地上,还要包括供应商体系、服务体系等方面从整体上进行全面提升,只有这样才能把well标准,把“建筑健康”理念真正的执行下去.

远洋集团董事局主席、行政总裁李明表示,“以人体健康为本的开发标准是远洋的开发理念,远洋以在中国带头推动well建筑标准而感到自豪,虽然建筑健康的落地面临重重困难和挑战,但我们也要迎难而上,为人们建造更健康的房子,创造更健康的生活环境,迎接更健康的未来!”

以为居住者创造更优质健康的生活环境为使命,以健康筑未来,我们共同努力.a

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