限购、限贷、限售,成都三限政策解读

摘要:则视为第一套贷款.（2）以家庭为单位,名下有一套房子,如果全款（或已全部还清）,则视为第一套贷款.（3）以家庭为单位,只有一套房在还贷款,则视为第二套贷款.（4）以家庭为单位,如果名下已有两套房,无论有无贷款,第三套拒贷.限购是以自……

限购

以自然人为单位.户口或者24个月社保缴纳在限购区域内,才可以在成都限购区域购房.

具体细则:

如果你是高新区户口或社保,你可以买除天府新区外的房子.

如果你是天府新区户口或社保,你可以买除高新区外的房子.

如果你是11区户口或社保,你可以买除高新区和天府新区外的房子.

同时,还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房,如果你买过了就买不到了,机会只有一盘.（限购政策前随便你有好多套都不受限购政策影响,如果有贷款,贷款会受影响.）

购买是以:拟定合同、订购、网签、备案四个行为之一都算成功购买,不是以备案为准（备案一般比拟定合同或者网签更晚）,也不是以拿不动产证为准.

备注:

11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区.

天府新区+高新区+11区外属于非限购区域（金堂、青白江、都江堰、崇州等）,随便买.

天府新区+高新区如果已经有房子了（随便是好久买的）,也不能再在这两个区买了.

社保:

注意是连续不间断缴纳的24个月社保（补缴记录一般合计不能超过6个月,各区房管局标准不一致,补缴不超过3个月是比较保险的）.

贷款

查房区域为成都限购区域（市公积金查房范围为整个大成都,省公积金查全省）,商贷则全国银行联网.

以家庭为单位,即认房又认有效房贷.

（1）以家庭为单位,名下无房子,又无贷款,则视为第一套贷款.

（2）以家庭为单位,名下有一套房子,如果全款（或已全部还清）,则视为第一套贷款.

（3）以家庭为单位,只有一套房在还贷款,则视为第二套贷款.

（4）以家庭为单位,如果名下已有两套房,无论有无贷款,第三套拒贷.

限购是以自然人为单位算,贷款是以家庭为单位算,所以如果你们屋头有4个人,限购政策后可以买4套房子（可怕）,但是最多只有2套房子可以贷款.

最近贷款利率:

住宅贷款利率上浮10%-20%

商业:首付5成起,贷款年限最长10年,利率上浮40%.

限售

2017年4月13日以后新购买的住房（含新房和二手房）取得不动产权证书未满三年的,不能上市交易.2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响.

购买是以:拟定合同、订购、网签、备案四个行为之一都算成功购买,不是以备案为准（备案一般比拟定合同或者网签更晚）,也不是以拿不动产证为准.

打个比喻,你在4月11号签合同买了一套新房,但是开发商在4月15号才拿切网签,所以你这套房子算是在4月15号买的,在限售范围内.

好久可以卖喃

比如你在2017年4月13号后买了一套有不动产证的二手房,那么这套房子至少要在2020年4月20号才能拿出来卖.

如果你在2017年4月13号后买了一套期房,2019年6月就交房咯,但是2021年6月10号才拿到不动产证,那么这套新房至少要在2024年6月10号才能拿出来卖.

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